日前，家住文明路的梁先生打通本報(bào)報(bào)料電話向記者反映，自己租賃的一卡門店還有兩年租期未到，卻被房東叫停營(yíng)業(yè)，之前交納的6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)白白打水漂，這讓他感到很是無奈。

      租期未到卻被叫停

      梁先生是廣西人，2011 年 5 月份隨妻子到河源準(zhǔn)備開藥店，由于急需找到店鋪，他便在建設(shè)大道附近一小區(qū)找到了一卡70 多平方的出租門店，在與出租告示上的聯(lián)系人李女士洽談之后，便以每月4000 元的租金租下了這間店面，并交納了6 萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，加上裝修藥箱、物架，購買藥物，梁先生和妻子一共花了將近20 萬元才把店開起來。梁先生說， “在跟李女士要房產(chǎn)證辦理相關(guān)證件時(shí)，才知道她不是房主，而是承租了別人的店面，然后租給我的�！痹瓉�，梁先生租的這間門店其實(shí)是由房主租賃給一家電訊公司，一共兩層樓，由于一樓一直用不上，于是電訊公司便將一樓轉(zhuǎn)租給梁先生的“房東”李女士，由李女士租給梁先生和另外一家裝飾店。

      梁先生說，后來對(duì)方提供了房產(chǎn)證復(fù)印件等資料，藥店經(jīng)營(yíng)執(zhí)照也辦下來，于是梁先生也沒在意這件事，便專心投入藥店的經(jīng)營(yíng)。可是就在去年 12 月份，正當(dāng)梁先生藥店生意開始有點(diǎn)起色的時(shí)候，一個(gè)電話卻讓他坐立不安，“二房東（電訊公司）和三房東（李女士）都說房主準(zhǔn)備將兩層樓收回自己使用，并要求在今年1 月份前搬遷，之前簽訂的租賃合同也將終止。”

      多次協(xié)商卻未果

      接到合同終止通知之后，梁先生與房主通過電話進(jìn)行溝通，可是在外工作的房主不知道事情的始末，只是讓梁先生和電訊公司、李女士三方協(xié)商�！拔覀冎�前也談過，可是一直都沒有談妥，三房東一直說按照合同規(guī)定進(jìn)行，只賠償我兩個(gè)月的租金，可是之前交上去的6 萬元經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的租期是41 個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在我才租了17 個(gè)月，還有兩年沒租完，這筆剩下的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)退還給我，我們中間也協(xié)商了兩次，但是都沒有結(jié)果。”梁先生堅(jiān)持認(rèn)為，在店面剩下的租賃期所支付的經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照比例退還給他。記者在梁先生提供的租賃合同中看到“在租賃期內(nèi)甲方中途終止合同，應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方，甲方給予兩個(gè)月租金補(bǔ)償乙方”，也就是說李女士一直堅(jiān)持按照合同的這一條規(guī)定進(jìn)行處理，雙方一直僵持不下。

      遇到這件事情之后，梁先生的店面已經(jīng)在去年年底停止經(jīng)營(yíng)，店內(nèi)的大部分藥店也已經(jīng)轉(zhuǎn)移到他的另外一家藥店進(jìn)行售賣，只剩下空蕩蕩的藥架和藥箱�！叭绻�按照去年的平均收入，這個(gè)店每個(gè)月有4000 多元的收入，現(xiàn)在幾個(gè)月沒開，一直都在虧本”，梁先生無奈地說。記者撥通了李女士電話了解情況，可是李女士卻表示“只能按照合同辦事，剩余的費(fèi)用沒辦法退還”。

      轉(zhuǎn)租不得收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)

      日前，記者帶著梁先生提供的三份合同來到市房管局租賃所咨詢有關(guān)工作人員。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《租賃管理辦法》規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租�！币簿褪钦f，李女士向電訊公司承租的店面須由電訊公司一方征得房主同意或者出示書面證明，同樣，李女士將店面轉(zhuǎn)租給梁先生也須征得房主同意。同時(shí)，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。租賃所工作人員明確表示，“即使是經(jīng)過房東同意的轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人也不能因轉(zhuǎn)租而收取所謂的 ‘轉(zhuǎn)讓費(fèi)’”，按照以往案例，三方（電訊公司、李女士、梁先生）可通過協(xié)商對(duì)梁先生進(jìn)行部分費(fèi)用的退還。

      截至昨日下午發(fā)稿時(shí)止，記者了解到，三方已經(jīng)再次進(jìn)行協(xié)商。本報(bào)記者將對(duì)事件進(jìn)行跟蹤報(bào)道。

      本報(bào)記者 吳奕鎮(zhèn)