去年9月簽合同購(gòu)房，今年4月交房，市民胡先生前往收樓時(shí)，被告知因房貸逾期要補(bǔ)交 2 萬(wàn)多元的違約金，否則不予收樓。這讓胡先生始料未及。連日來(lái)，胡先生茶飯不思，奔波于開(kāi)發(fā)商、銀行等地，了解這2萬(wàn)多元的違約金是否合理。

      記者了解到，由于近期銀行放款期限延長(zhǎng)已成普遍現(xiàn)象，導(dǎo)致購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因?yàn)檫`約金問(wèn)題引發(fā)的糾紛不斷上演。

     違約金始料未及

      去年9 月，胡先生夫妻倆經(jīng)多方比較，選中了火車(chē)站附近一個(gè)價(jià)格近3000 元/平方米的樓盤(pán)，面積 70 多平方米，總價(jià)18 萬(wàn)多元。當(dāng)月，胡先生交了近6 萬(wàn)元的首付，雙方簽訂了購(gòu)房合同，并辦理了銀行按揭手續(xù)。此后，胡先生一直等候銀行的放款信息。

      胡先生告訴記者，直到今年4 月24日，銀行才發(fā)來(lái)信息提示：“你申請(qǐng)的貸款正式發(fā)放，每月還款額為1203元，還款日為每月16日。”

      今年5 月1 日前，胡先生收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知。胡先生興沖沖前往，卻被告知該套房因發(fā)放貸款推遲，購(gòu)房者要承擔(dān)2 萬(wàn)多元的違約金，否則不予收樓。

      突然“冒”出的違約金讓胡先生一頭霧水。胡先生稱(chēng)，銀行放款的時(shí)間自己不能掌控，而自己與銀行的貸款合同也未簽訂放款時(shí)間，這違約金由自己承擔(dān)是否合理？連日來(lái)，胡先生不斷奔波于開(kāi)發(fā)商與銀行之間進(jìn)行理論，不勝其煩。

      購(gòu)房合同里有約定

      胡先生的2 萬(wàn)元違約金從何而來(lái)？記者向該樓盤(pán)的售樓人員了解到，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同第六條中規(guī)定，“本合同簽訂之日（2011 年9 月9 日）支付首期房款，余款由買(mǎi)受人在兩個(gè)月內(nèi)取得按揭銀行放款�！�

      售樓人員稱(chēng)，由于胡先生的房貸放款時(shí)間比合同里約定的時(shí)間過(guò)了三四個(gè)月，按照合同里未按規(guī)定時(shí)間付款的約定：“自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日起，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之十的違約金。”按照胡先生逾期付款時(shí)間和金額計(jì)算，胡先生應(yīng)承擔(dān)的違約金就是2 萬(wàn)多元。

      記者了解到，由于胡先生拒絕補(bǔ)交該筆違約金，開(kāi)發(fā)商售樓人員也推遲交樓給胡先生，雙方一度引發(fā)矛盾。目前雙方尚就這一合同糾紛繼續(xù)進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。

      購(gòu)房者應(yīng)事前防范

      記者了解到，由于受調(diào)控影響，各商業(yè)銀行不斷收緊房貸來(lái)控制信貸規(guī)模，嚴(yán)格貸款審批且放款速度減緩，放款期限延長(zhǎng)已成普遍現(xiàn)象，導(dǎo)致越來(lái)越多依靠銀行貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者無(wú)法按約支付房款，面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。由此引發(fā)的糾紛不斷上演，不少樓盤(pán)近半數(shù)購(gòu)房者都違約。

      對(duì)于信貸政策變化導(dǎo)致的 “被違約”，業(yè)主是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付高額違約金？源城法院的一法官稱(chēng)，這要具體情況具體分析。在當(dāng)前房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，一旦購(gòu)房者辦理貸款受阻，若開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照合同行事，購(gòu)房者將面臨巨額索賠的困境。因此，廣大購(gòu)房者應(yīng)提前做好防范：看清合同重要條款，謹(jǐn)慎立約，在雙方同意的情況下，提前約定因國(guó)家宏觀調(diào)控政策變化而導(dǎo)致的逾期付款不構(gòu)成違約，并在合同中體現(xiàn)出來(lái)；在貸款出現(xiàn)延期的情況下，不要聽(tīng)信售樓人員的口頭承諾，應(yīng)及時(shí)和房產(chǎn)商協(xié)商，并采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的方式來(lái)延長(zhǎng)付款期限，減少或免除違約責(zé)任。

      本報(bào)記者 黃仕忠