本報(bào)訊（記者 黃仕忠）近日，市房管局公布2010 年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。記者了解到，根據(jù)市區(qū)商品房合同備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市區(qū)新建商品房住房平均房?jī)r(jià)約為3300元/㎡。

      據(jù)介紹，去年，市區(qū)實(shí)際完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額約16.04 億元，同比增長(zhǎng)18.9%；商品房在建項(xiàng)目 42 個(gè)，施工面積約210 萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售商品住房8216 套。從批準(zhǔn)預(yù)售的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，主要以中小戶(hù)型為主，其中三房以下的占70%。供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理，基本吻合本地市場(chǎng)實(shí)際情況。

      根據(jù)市區(qū)商品房合同備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市區(qū)新建商品房住房平均房?jī)r(jià)約為3300 元/㎡，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)�？梢钥闯�，房?jī)r(jià)從去年初 3000 元/㎡左右逐步上漲，到4 月份達(dá)到高位，之后受調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，到7 月份平均房?jī)r(jià)下降到2914 元/m2，8 月份后房?jī)r(jià)又出現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)未出現(xiàn)快速上漲或大幅下跌的情況，主要原因是河源市區(qū)房?jī)r(jià)不存在太多泡沫成分，企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)率比較合理，雖然市場(chǎng)需求受政策影響略有萎縮，但企業(yè)降價(jià)的空間有限，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，沒(méi)有企業(yè)明確表態(tài)降價(jià)銷(xiāo)售。

      從購(gòu)房對(duì)象分類(lèi)來(lái)看，河源市區(qū)購(gòu)房對(duì)象情況相對(duì)穩(wěn)定，主要購(gòu)買(mǎi)群體還是市區(qū)改善性換房或年輕人首次置業(yè)、五縣一區(qū)農(nóng)村進(jìn)城人員，外地需求受信貸因素影響基本保持在30%左右。

      市房管局指出，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大的大環(huán)境下，今年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨較大的挑戰(zhàn)，總體開(kāi)發(fā)規(guī)模將放緩，有效需求將減弱，預(yù)計(jì)今年河源市區(qū)商品房銷(xiāo)量將保持在6500套左右，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)小幅上漲。