小區(qū)改造問(wèn)題存爭(zhēng)議，業(yè)主與業(yè)委會(huì)各有說(shuō)法。冷春玲 制圖

    8 月11 日，本報(bào)曾報(bào)道了新市區(qū)華越小區(qū)改造工程中存在的爭(zhēng)議問(wèn)題。（詳見(jiàn)：http://www.hynews.org/news/2010/0811/article_12487.html）時(shí)隔一月，爭(zhēng)議問(wèn)題不但沒(méi)有得到解決，反而有愈演愈烈之勢(shì)。本月11日，華越小區(qū)內(nèi)部分要求未得到滿足的業(yè)主將小區(qū)兩個(gè)出入口處的鐵柵欄強(qiáng)行拆除。這些業(yè)主表示，堅(jiān)決反對(duì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）封閉出入口的行為；業(yè)委會(huì)則表示，不管有多大阻力，一定要將小區(qū)改造進(jìn)行到底。雙方針?shù)h相對(duì)，一時(shí)劍拔弩張。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華越小區(qū)內(nèi)臨近紅星路的兩排房屋的業(yè)主，對(duì)此次小區(qū)改造的反對(duì)聲音最為強(qiáng)烈。他們與業(yè)委會(huì)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)集中在出入口是否應(yīng)該被封閉、業(yè)委會(huì)的成立是否合法這兩方面。昨日，市住建局工作人員召集該小區(qū)業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表協(xié)商，并要求華越小區(qū)業(yè)委會(huì)認(rèn)真考慮業(yè)主們的要求，重新拿出切實(shí)可行的小區(qū)改造方案。

爭(zhēng)議一：業(yè)委會(huì)是否有權(quán)封閉出入口

    華越小區(qū)臨近紅星路的兩排房屋中的多位業(yè)主表示，這兩排房屋均是居民自建房，房屋宅基地和房屋間的道路所占土地產(chǎn)權(quán)均是業(yè)主所有。業(yè)委會(huì)此次改造小區(qū)，將小區(qū)紅星路出入口和另一個(gè)出入口用鐵柵欄封閉，并沒(méi)有征得該處土地產(chǎn)權(quán)所有人即這些業(yè)主們的同意，屬于違法行為。

    為了證明華越小區(qū)業(yè)委會(huì)封閉出入口的做法并沒(méi)有征得當(dāng)事業(yè)主的同意，有業(yè)主制作了《華越小區(qū)建設(shè)問(wèn)卷調(diào)查表》，對(duì)這兩排房屋的所有業(yè)主進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。在回收到的有每位業(yè)主簽名的67 份問(wèn)卷中，選擇“不同意封閉出入口”一項(xiàng)的業(yè)主有67 戶，涉及物業(yè)建筑面積27000平方米。

    還有業(yè)主表示，一到夜間，這兩排房屋間的道路上停滿了各種車輛。兩個(gè)出入口被封，必然會(huì)給小區(qū)造成極大的消防安全隱患，而且給居民和車輛的出入帶來(lái)不便。

    華越小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人陳先生表示，7 月初，小區(qū)業(yè)委會(huì)向每位業(yè)主發(fā)放了調(diào)查問(wèn)卷，就封閉出入口一事，向業(yè)主征求意見(jiàn)。根據(jù)對(duì)回收到的有效問(wèn)卷的統(tǒng)計(jì)，超過(guò)一半的業(yè)主同意這一做法。陳先生說(shuō)，封閉出入口，是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)安居委會(huì)、興源派出所、東埔街道辦事處等多個(gè)部門同意的，因此這一做法在程序上是合法的。改造完成之后，華越小區(qū)還有四個(gè)出入口，因此，封閉這兩個(gè)出入口，并不會(huì)給小區(qū)造成消防安全隱患。

    廣東至友律師事務(wù)所律師黃尚興認(rèn)為，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，是否封閉出入口，事關(guān)小區(qū)管理，必須由業(yè)主大會(huì)投票表決，超過(guò)2/3 的參會(huì)業(yè)主同意，決議才有效。華越小區(qū)原本屬于開(kāi)放式小區(qū)，現(xiàn)在要改造成封閉式小區(qū)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《物權(quán)法》等相關(guān)法律，封閉出入口的做法，還必須經(jīng)過(guò)規(guī)劃主管部門的審批。因?yàn)榉忾]出入口可能會(huì)損害部分業(yè)主的利益，因此規(guī)劃主管部門在審批過(guò)程中，要主持召開(kāi)有相關(guān)業(yè)主參加的聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，并需要對(duì)利益被損害的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

爭(zhēng)議二：業(yè)委會(huì)的成立是否合法

    業(yè)主表示，華越小區(qū)本屆業(yè)委會(huì)的成立，并未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，許多業(yè)主對(duì)此并不知情，甚至連業(yè)委會(huì)成員的面都沒(méi)見(jiàn)過(guò)。根據(jù)業(yè)主們自發(fā)進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查，表示自己未參加小區(qū)業(yè)委會(huì)投票選舉的業(yè)主有67 戶，占該小區(qū)總戶數(shù)的 24%。因此，本屆業(yè)委會(huì)的合法性受到質(zhì)疑。

    業(yè)委會(huì)回應(yīng)：雖未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，但本屆業(yè)委會(huì)成員仍是經(jīng)過(guò)業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，選票由工作人員挨家挨戶發(fā)放并回收，選舉工作均有居委會(huì)、派出所工作人員監(jiān)督。

    黃律師說(shuō)，按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前，須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。以建筑面積計(jì)算，必須要有超過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。

本報(bào)記者 程癸鍵